突发！上海法拍房纳入限购

来源丨不良资产行业观察综合诉讼与执行

1月21日上海紧急出台房产调控新政，随后传言说法拍房将纳入限购范围，但是，至今未看到相关官方文件，但在相关法拍房的竞买公告中却体现出来，有一则竞买公告，以黑体加粗的形式明确告知，参与竞买人需要有相应的购房资格！

为睿资产综合阿里拍卖等七大平台的数据显示，截至去年末，上海司法拍卖住宅类挂拍3045套，同比减少3.5%；但竞拍人数同比增长32.6%；折价率亦增长8.8%。

附

某法拍房的竞买公告

竞买公告

上海市浦东新区人民法院将于2021年3月8日10时至2021年3月11日10时止（延时除外）在“淘宝网”上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：上海市浦东新区某标的物（公寓类住宅及停车位）

二、拍卖时间：2021年3月8日10时至2021年3月11日10时止（延时除外）

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海安吉机动车拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

五、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

4、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。六、对拍卖标的权属有异议者，请于2021年3月3日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

七、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2021年4月1日16:00时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。逾期即视为悔拍。

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